Es imprescindible comprender que los proyectos gubernamentales que se realizan tienen la finalidad de mejorar la prestación de diferentes servicios a la comunidad. Para llevar a cabo dichos proyectos, en muchos casos sucede o se recurre a una expropiación forzosa. Ahora bien, ¿en qué consiste este término y quiénes intervienen? En este post te explicamos sobre esta ley o derecho que tiene el estado y por qué se realiza dicha acción. Y recuerda que en nuestra escuela puedes estudiar la maestría en urbanismo para ampliar tu perfil académico y profesional en el sector de la construcción.
¿Qué significa expropiación forzosa?
Cuando hablamos de expropiación forzosa nos referimos a la acción que priva a una persona u empresa de una propiedad, cuya finalidad reside en el cumplimiento administrativo a favor de un interés público. Cabe destacar que esto se hace a modo de trueque, es decir, que la propiedad es cambiada por una compensación o indemnización. Esto se da en la necesidad de la administración pública por cumplir con determinados proyectos de sí misma o de terceros.
La expropiación forzosa se caracteriza por:
- Ser de carácter coactivo, puesto que la persona en cuestión no ofrece su propiedad de manera voluntaria, sino que es el Estado quien lo reclama de manera unilateral.
- Se recibe una compensación económica a modo de indemnización, producto de la expropiación.
- Los motivos por los que se dan suelen variar, podemos encontrarlos políticos, económicos, de interés social y demás.
- Siempre debe realizarse todo dentro de lo que se ha dictado en las leyes del país; dicho de otra forma, no se debe realizar empleando el abuso de poder.
¿Quién puede hacer una expropiación forzosa?
La potestad para hacerlo recae sobre las Administraciones Territoriales, es decir, el Estado, las comunidades autónomas, provincias, municipios, entre otros.
Por poner un ejemplo, supongamos que se va a realizar la construcción de una calzada o vía y esta pasa por algunos lotes, casas y negocios. Para llevar a cabo este proyecto se requiere del lugar que ocupan dichas propiedades. Teniendo en cuenta que nadie debe ser privado de sus bienes y derechos a no ser por causa justificada, se indemniza o se compensa a cambio.
¿Cuándo procede y cuándo prescribe?
En primera instancia, se efectúa un análisis minucioso de la propiedad en cuestión y se procede a concretar o a conversar con la persona. Es ahí donde se plasman las bases según la exigencia de la utilidad pública. Acto seguido, dicho ente autoritario dicta una resolución donde se expresa minuciosamente la necesidad del lugar. Transcurrido un tiempo justo y habiendo llegado a un entendimiento, se firma un acuerdo en el que se declaran los resultados a los que se ha llegado con el expropiado en relación con el valor de la propiedad. Esto debe ser abonado en un máximo de seis meses a través de nómina o transferencia bancaria.
¿Cuáles son los bienes que se pueden expropiar?
En esta instancia, pueden ser objeto de expropiación urbanística bienes inmuebles, de valor histórico, artístico, arqueológico y cualquier propiedad privada de interés patrimonial legítimo.
En suma, este acto de expropiar se efectúa según las normativas existentes y de forma justa en la que el expropiado recibe en valor a la propiedad.
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